Raport działki 109/1, Józefów

Działka leży w terenie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i spełnia warunki, które najczęściej blokują budowę: ma bezpośredni dostęp do drogi publicznej i wystarczającą powierzchnię, żeby zmieścić dom do ok. 290 m² zabudowy z zachowaniem terenów zielonych. Do potwierdzenia przed projektem zostaje przebieg linii zabudowy (szczegóły niżej).

Wskaźniki z uchwały

Przeznaczenie terenu

Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna (MN)

§7 ust. 1

Maksymalna wysokość zabudowy

9 m (2 kondygnacje z poddaszem)

§12 ust. 3

Maksymalna powierzchnia zabudowy

30% działki, czyli ok. 290 m²

§9 ust. 2

Minimalna powierzchnia biologicznie czynna

50% działki

§9 ust. 4

Geometria dachu

dach dwuspadowy lub wielospadowy, 30-45°

§13 ust. 1

Powierzchnia działki

966 m²

EGIB

Dostęp do drogi publicznej

tak, bezpośredni (ul. Leśna)

EGIB

Nieprzekraczalna linia zabudowy

6 m od linii rozgraniczającej drogi

rysunek planu· wymaga weryfikacji

Ograniczenia i rzeczy do weryfikacji

• Nieprzekraczalna linia zabudowy widoczna wyłącznie na rysunku planu: przed projektem potwierdź jej dokładny przebieg (oznaczyliśmy ją jako „wymaga weryfikacji”).
• Plan wymaga minimum 2 miejsc postojowych na działce (§15 ust. 2).
• Fragment północno-wschodni działki leży w strefie zieleni przydomowej oznaczonej na rysunku planu: nie lokalizuj tam budynku gospodarczego.

Szacunkowy kosztorys przygotowania działki

Widełki rynkowe dla okolic Józefowa. Konkretne oferty mogą się różnić: traktuj to jako punkt startowy do rozmów z wykonawcami.

Mapa do celów projektowych

900-1 500 zł

Badania geotechniczne gruntu

1 500-2 500 zł

Przyłącze energetyczne

2 500-4 000 zł

Przyłącze wodociągowe i kanalizacyjne

8 000-15 000 zł

Projekt budowlany z adaptacją

6 000-12 000 zł

Razem (szacunkowo)

19 000-35 000 zł